Le refinancement hypothécaire consiste à remplacer votre hypothèque actuelle par une nouvelle, généralement pour obtenir un meilleur taux ou accéder à l'équité de votre propriété.
Les trois raisons principales de refinancer
01. Réduire son taux d'intérêt : Si les taux ont baissé depuis votre dernière hypothèque, refinancer peut générer des économies significatives. La règle générale est qu'une réduction de 0,5 % ou plus justifie les frais de refinancement.
02. Libérer de l'équité : Le refinancement permet d'emprunter jusqu'à 80 % de la valeur de votre propriété (moins le solde hypothécaire). Cette liquidité peut financer des rénovations, des études ou des placements.
03. Consolider des dettes : Intégrer des dettes à taux élevé (cartes de crédit, prêt personnel) à votre hypothèque peut réduire votre charge d'intérêts globale.
Les coûts à considérer
Le refinancement entraîne une pénalité de remboursement anticipé (généralement 3 mois d'intérêts pour un taux variable ou le différentiel de taux pour un taux fixe), ainsi que des frais de notaire (1 200 à 2 500 $) et potentiellement des frais de courtier.
Le calcul de rentabilité
Divisez le total des frais par les économies mensuelles pour obtenir le nombre de mois nécessaires pour rentabiliser. Si ce nombre est inférieur à votre horizon de propriété, le refinancement est rentable.
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