Coût d'un courtier hypothécaire au Québec — Guide 2026

Vérifié par l'OACIQ — Mis à jour le 1 juillet 2026

Toutes les informations sur le courtage hypothécaire sont vérifiées selon les règlements de l'OACIQ. En savoir plus sur l'OACIQ

L'une des questions les plus fréquentes des futurs acheteurs au Québec est : « Est-ce que le courtier hypothécaire est gratuit ? » La réponse courte est oui, dans la grande majorité des situations. Voici tout ce que vous devez savoir sur la rémunération des courtiers hypothécaires certifiés OACIQ.

Le modèle de rémunération du courtier hypothécaire repose sur une commission versée par le prêteur (banque, caisse, assureur) qui obtient votre dossier. Cette commission, généralement entre 0,5 % et 1,2 % du montant du prêt, est payée par l'institution financière et non par vous. Votre taux hypothécaire n'est pas majoré en conséquence.

Points essentiels

Achat résidentiel — GRATUIT

Pour 95 % des achats de propriétés résidentielles au Québec, le service du courtier est entièrement à la charge du prêteur. Vous ne payez rien.

Renouvellement hypothécaire — GRATUIT

Le courtier qui vous aide à magasiner votre renouvellement est rémunéré par le nouveau prêteur. Service gratuit.

Refinancement — Variable

Pour un refinancement simple, le service est souvent gratuit. Pour un refinancement complexe avec restructuration de dettes, des honoraires de 500 $ à 1 500 $ peuvent s'appliquer.

Mauvais crédit — Honoraires possibles

Pour les dossiers de crédit difficile ou les prêts privés, le courtier peut facturer des honoraires de 1 % à 3 % du montant du prêt, divulgués à l'avance.

Divulgation obligatoire OACIQ

Tout courtier OACIQ doit divulguer par écrit sa rémunération avant la signature. Si un courtier ne le fait pas, signalez-le à l'OACIQ.

Coût d'un courtier hypothécaire selon le type de transaction

Catégorie	Valeur
Achat résidentiel	0 $ (gratuit)
Renouvellement	0 $ (gratuit)
Refinancement simple	0 $ à 500 $
Refinancement complexe	500 $ à 1 500 $
Prêt privé (mauvais crédit)	1 % à 3 % du prêt
Immeuble à revenus	0,5 % à 1 % du prêt

Questions fréquentes

Un courtier peut-il me facturer des honoraires sans me le dire ?+

Non. L'OACIQ exige que tout courtier hypothécaire divulgue sa rémunération par écrit, avant la signature de tout document. Cette divulgation est une obligation légale au Québec. En cas de non-respect, le courtier s'expose à des sanctions disciplinaires de l'OACIQ.

Pourquoi les prêteurs paient-ils les courtiers ?+

Les institutions financières considèrent les courtiers comme leurs agents de développement des affaires. Un courtier amène un client qualifié, prêt à signer. Le prêteur préfère payer une commission au courtier plutôt que d'investir en publicité et en personnel pour trouver ce client.

Les taux sont-ils plus élevés si je passe par un courtier ?+

Non. Les prêteurs offrent les mêmes taux ou de meilleurs taux aux courtiers qu'à leurs propres clients en succursale. Certains prêteurs offrent même des taux exclusifs aux courtiers, inaccessibles au public général.

Comment vérifier qu'un courtier hypothécaire est bien certifié OACIQ ?+

Rendez-vous sur oaciq.com → Registre public → Recherche de courtiers. Entrez le nom du courtier pour voir son statut, ses accréditations et tout antécédent disciplinaire.